买一套房子，容易；但要买一套能住一辈子又能传承的房子，却很难。我想，这也许是很多人的感慨。 的确，房子不单单是吃饭、居住的地方，在中国的传统思想里，它是感情、生活和灵魂的安身之处，它是家。 有数据表明，人的一生有三分之二的时间是在居住的建筑之中度过。所以，选择一套适合自己的房子组建家庭，直接影响生活品质的高低和人生的幸福指数。 1月18日，备受业内外高度关注的“兴业金海学府”将公开认购。作为2015年日照的市中心楼盘，“兴业金海学府”的正式公开，是不是我们购房置业特别是改善性住房者的最佳选择？它又能否满足我们心目中对家的期许？对此，记者专访了兴业集团常务副总裁、兴业房产总经理赵文强。 记者：2014年，全国房地产形势可以说是跌宕起伏，但伴随着国家对限购、限贷的松绑，全国多数城市房价基本处于平稳发展阶段，而作为三线城市的日照地产又是怎样的呢？能否请赵总以一个资深职业经理人的身份谈谈日照目前的房地产形势？对广大购房者有什么好的建议？ 赵文强：2014年以来，由于宏观调控的影响，全国房地产现相对疲软，日照的房价也出现了5%—10%的回调，但就日照整体形势来看，因为我市近几年土地价格偏高，房地产的利润空间相对较小，下降空间不是很大，如果继续下降，小的房企撑不住，有能力的房企会选择延缓项目的开发时间，从而导致全市刚性需求的房源减少，引发新一轮房价上涨。所以，作为真正刚性需求的购房者，现在买房的时机相对较好，一是价格低了，二是银行贷款利率下降了。同时，纵观全市楼盘分布，市区中心（山东路以南，北京路以东，青岛路以西）的在建楼盘越来越少，这些好地段的房子由于土地成本高的原因，降价空间已非常小，而未来增值空间反而较大。所以，我认为未来几年日照房产的紧缺楼盘在“两头”：一头是中低价位、中小户型的首套房楼盘；另一头是地段好、增值空间大的改善性住房楼盘。这两个“头”都是刚需，量价都会平稳，不会有太大波动，但好楼盘还是会紧俏。 第二个方面，日照的发展面临一个大的机遇，一是高铁和机场的建设将给日照带来人流、物流，二是山东精品钢基地的建设会增加大量的人流、物流。这些大项目除了会推动全市的经济发展外，对日照房地产也都是利好因素，三年内，外地来日照购房者会大量增加，从一定程度上会支撑日照房地产的发展，从而容易导致日照地产会有几波上涨。 第三个方面，由于市场的不确定性，越来越多的购房者买房开始理性，不单单看价格因素，更多的是对房企品牌、建设质量以及物业服务提出更高要求，倒逼房地产企业去提升质量和服务，从而让每个置业者都买的安心，住的舒心，这都是对广大置业者的有利因素。 记者：新年伊始，兴业房产将连续发力，相继公开推出三个项目。三个项目中最引人关注的应该是“兴业金海学府”了。据悉，这个项目自去年开始亮相，社会的关注度就非常高，被寄予厚望，很多人都看好它，甚至许多购房者对项目的正式开盘充满了期待和迫切。赵总能否透露一下“兴业金海学府”的真正魅力？ 赵文强：就“兴业金海学府”而言，这个项目的社会关注度比较高，主要还是优越的区位和我们对这个项目精心的规划，当然，还有大家对兴业品牌的信赖。在这里，我可以肯定地告诉各位，在这个项目上，我们的确用功很大，去年一年的时间，我们都在反复论证对这个项目的建设。“兴业金海学府”是兴业房产在日照做的第十六个项目。应该说我们做的每个项目都有新亮点。每做一个项目，我们都会很敬畏，就怕做不好辜负了大家，影响了兴业的品牌。作为第十六个项目，我们自己的定位是“兴业房产史上的里程碑”。有句大家都知晓的话叫做“没有最好，只有更好”，作为一个有责任的品牌地产企业，我们一直在追求“更好”。这个“更好”其实就是我们在打造“兴业金海学府”项目上的一个根本宗旨。你刚才讲的社会对“兴业金海学府”的关注度比较高，这也是事实。说真的，我本人就接到许多这样的电话，问“兴业金海学府”什么时候开盘，对每一位咨询者我都会这样解释：我们还在完善方案，我们不能为了抢市场而留下遗憾。这个项目的售楼处我也经常去，自售楼处正式开放，客户接踵而至也是事实。其实，每次去售楼处，每次看到项目的沙盘，每次踏进样板间，我都会有一种激动，都想早日把蓝图化为现实。借此机会，我还想说两句话，第一，感谢大家对兴业的信赖，感谢对“兴业金海学府”的关注；第二，我要告诉大家，我们有信心把“兴业金海学府”打造成兴业房产的一张新名片，打造成让每一位客户都舒心满意的高品质楼盘，不辜负大家对该项目的关注和期待，为日照的城市建设再添靓丽。 记者：“一线海景，学府名盘”，这是咱们对“兴业金海学府”的一个突出定位吗？ 赵文强：就“兴业金海学府”而言，我们做了大量的功课，个人觉得，它至少在十个方面是值得推介的，那就是“海景、学区、公园、地段、品牌、价格、户型、配套、景观和物业”。 记者：能否具体地介绍一下您的“十大卖点”？ 赵文强：具体来说—— 海景房：主要是指项目的位置，“兴业金海学府”位于青岛路以西，文登路以东，山东路以南，与都市花园相邻，离海虽不是咫尺之距，但东望却是一览无余，可以坐于家中尽观潮起潮落，欣赏海面上的喷薄日出，夜深人静，甚至可以枕着隐约的涛声入眠。 学区房：项目周边金海岸小学、新营小学、日照港中学、新营中学、日照一中、各大院校以及品牌幼儿园等环顾，学区房名副其实。除此之外，我们自己还在项目规划了一个3600平米的标准化幼儿园。目前，选择名校之难，接送孩子上学之苦，是每一位家长都有的切身体验，而入住“兴业金海学府”，这一些都无须再纠结。 公园房：太阳广场、植物园、奥林匹克水上公园、游泳馆环绕周边，推窗见绿，过了青岛路就进公园，入住“兴业金海学府”，等于拥有了一个天然的大氧吧。 地段：从生活角度分析，“兴业金海学府”所处的地段是极其上乘的，可以说是该区域地块中日照市区仅存的一块黄金绝版旺地。除了上面说的海景、学区和公园之外，周边的各种与日常生活密切相关的商业、医疗机构都在五分钟车程之内。可以这样说，住在这里，既与自然零距离，又可享受城市最优质的购物、医疗、就学等资源。目前，在购房上，大家的理念已经很成熟了，许多时候，买房子已经不是买一个居住空间，而是在买生活资源，房地产界有句名言叫“地段地段还是地段”，用到“兴业金海学府”，恰如其分。 品牌：这一点，我觉得已经无需多讲。兴业房产自创办到现在已经十三年，十三年来，兴业已经得到了大家的认可，尽管我们仍有很多不足之处，但无论在产品质量还是物业服务方面，兴业的口碑还是广受好评的，“买兴业的房子放心”，已经成为诸多置业者的心声。 价格：价格是目前每一位投资者都很关注的，而对开发企业而言，也是最敏感的。我之所以把价格列为“兴业金海学府”的十大卖点之一，就是想告诉大家，“兴业金海学府”的性价比是值得期待的。另外，为了感谢各位置业者对该项目的情有独钟，我们将推出很多特优举措，以回报大家对兴业的厚爱。 户型：“兴业金海学府”的户型是最值得一说的。说实话，我们在“兴业金海学府”的规划设计方面是投入了很大财力与精力的，甚至可以说是不惜重金，户型我们反复研究调整的次数已经达十几次，而且丁杰董事长还亲自参与了多次研究和听审。每一个空间、每一个细节我们都要从业主的实际生活需要和心理审美出发做反复推敲，就怕留下遗憾。当该项目的样板间正式对外开放，看着络绎不绝的参观者满意的表情，我们感到了一丝欣慰。“兴业金海学府”一共设置了9种户型，从90平米到270平米，可以满足各种需求。户型全部南北通透，这在高层建筑并不是很容易做到。大户型层高都是在3.2米。几个主力户型的样板间已经于去年十月对外开放，欢迎大家前往感受。 配套：这是个老话题，也好像很常规，但我们却在不断追求创新与完美。如“兴业金海学府”，我们就采用了很多新技术、新产品，努力去提高业主入住后的舒适、便利度，提高每个家庭的幸福指数，如户式净水设备、智能化电梯刷卡到户以及社区便利店和购物的网络化等等诸如此类的，都在我们的设计之中。另外，小区内还规划了开放式儿童娱乐场所、老年人健身场所等等。同时小区室内公共空间的设置，使业主的户外活动需求得到满足，不再受天气的影响。 景观：这是针对小区绿化而言。兴业房产开发的各项目的景观打造一直是亮点，无论业主还是外来者，对此都津津乐道。而作为一个高端楼盘，我们在“兴业金海学府”的景观打造上当然会运用匠心。地产界有一句话说“我家就在公园里”，我想，这句话完全可以用来形容在“兴业金海学府”的居住感受。在这里我说一个数据，小区的绿化率是 35% ，这个数据可以引发大家的一些想象。 物业：兴业房产的企业宗旨中有这样一句话，叫“建品质楼盘，做星级物业”。十三年的发展历程已经证明，我们一直在践行着这种理念。兴业所开发项目的物业服务，是有口皆碑的，兴业旗下的金帝物业也成了一个很响亮的品牌。为了把服务工作真正落到实处，在全公司形成联动的服务链，去年，我们又成立了客户服务中心，总体协调、处理业主的诉求。“买得放心，住得舒心”，已成为大家对兴业的一致评价。而“兴业金海学府”的物业服务无疑会成为行业的一个新标杆。 记者：以上您所说的其实是“兴业金海学府”项目本身的“硬实力”，但是我们现在说不仅要有“硬实力”，“软实力”也很重要。 赵文强：说到“硬实力”，我还得补充一点是我们产品的质量。对于兴业而言，房产项目如何做？质量才是硬标准。 首先，一个项目，比如“兴业金海学府”，细到一根电线，小到一个开关、一个螺丝钉，我们都坚持用最好的产品，用有品牌知名度的产品。 用材是保证这个项目完美的一个很重要环节。 其次，对兴业而言，做产品我们都有自己的标准，这个标准要高于行业规范的标准，比如我们的作业指导书，是特别具体的，相关责任也是很苛刻和明晰的。 再次，我想告诉大家，兴业创办以来尽管得到了迅猛发展，但我们不敢有丝毫自满情绪，我们自身的研发、创新能力以及经验还很有限，所以，我们开始了“借力”行动，与国内外的大型专业设计机构、科研机构、施工企业、品牌供应商牵手联合，以提高我们的开发和经营运作水平，提高企业的“软”、“硬”实力。 新的一年已经开始，我们提出了2015年的工作总思路是“面对新常态，开拓新思路，实现新突破”。我想，作为一个有着远大理想的企业，秉承着“住在兴业、一起幸福”这样一种理念，兴业房产不仅会让“兴业金海学府”成为骄傲，而且会留下更多精彩。
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